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购房问答]嘉庚体育馆附近上班 换房到哪里合适

时间:2017-11-03 22:39
  

  【问】Leon:老师您好,一直都在默默的关注你们,你们的分析确实很客观很有参考价值,感谢你们!本人在杏林金銮湾有一套160平的3房,户型采光都很好,南北朝向,精装修高层30楼,去年初趁着房价还没高涨入手的,目前有考虑换房,主要是上班在嘉庚体育馆这边,每天开车上下班加上堵车还是要几十分钟的,觉得挺浪费时间的,不知道现在自住那套能卖什么价位,或者老师您有什么建议或意见的,感谢!

  【答】佳铖:谢谢你对我们的鼓励,金銮湾这种房子,160平能卖的价格按现在市场行情能到420万左右。在这个价位做置换,考虑到你上班在嘉庚体育馆边,是可以选择泉舜泉水湾,或者国贸商城集悦的房子。两个楼盘各有优劣,泉舜泉水湾小区大,更靠近集美大桥桥头。但是小区内部品质不算突出。国贸商城集悦更新(交房没太久),楼下就是高端商业综合体。不过高端商业综合体也比较吵闹,且国贸商城集悦自身小区也很小,所以怎么选择看你自己的实际需求,只要能买到各方面条件都不错的3房,相比金銮湾都会是更好的选择。

  【问】yzsawmdz:老师您好!请问自住兼顾投资,绿苑商城74平开价245万,和青春海岸、万科城84平开价245万元,这三个盘,该选哪个合适呢?谢谢老师指导。

  【答】谢康:你提到的这3个楼盘,绿苑商城位于海沧桥头,青春海岸与万科城则位于马銮湾。从自住的角度来看,绿苑商城目前在生活配套、学区、居住氛围方面都是好于另外两个楼盘的,目前3.3万/㎡的单价也符合片区行情,自住的话可以考虑;

  青春海岸与万科城虽然同处马銮湾,不过青春海岸在位置上更加靠近未来新城的核心区,因此也能更好的享受到新城的核心配套,目前在建的地铁2号线距离青春海岸也不远,伴随片区各方面配套的逐步完善,升值前景可期。万科城虽然位于新城的边缘板块,不过好在有万科自身的品质与物业做保障,未来海沧海底隧道通车后,自驾进出岛内外会更方便快捷。

  【问】嫦娥:专家好!湖里大唐世家1期房子,98年,110平方,总价380万,靠近地铁口,东西朝向,楼层,4/7。买来投资,还有增值空间吗?

  【答】晓琳:从地段来看还是不错的,生活配套齐全又在地铁口,只是房龄不算新,经过16年的暴涨,地铁房的升值空间已经被提前透支了一部分,大唐世家除了地铁优势外其他条件较为一般,没有学区和优质地段的加持,加上房龄不算新,升值空间相对有限。如果纯投资的线万选择还是很多的,建议你投资房龄新点的房子。如集美的中航城、世茂璀璨天城。房龄新并有大型商业加持,个人认为是中短期内投资较为不错的选择。

  【问】生物科技:现在想投资一套小户型,投资兼自住,不想和父母住一起,请问老师是买岛内小单身公寓还是环东海域的保利叁仟栋47平的一房一厅一厨一卫呢?纠结,请问老师哪个更有潜力?现在保利的小户一平也要34000了。

  【答】龙森:投资兼自住,在当前楼市格局下,我个人是建议你选择岛内地铁沿线的单身公寓。原因在于目前保利所处的环东海域配套还较为薄弱,居住人气也不旺,生活自住的品质和岛内暂时没得比,而且区域发展期较长,在楼盘价格已经比较高的情况下,短时间内难以撑起楼盘较大涨幅,而岛内地铁1号线就将在今年试通车,届时会有一波不错的涨幅。因此,正是由于这些因素所致,个人是建议选择岛内单身公寓。

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